CafeLand - Đi cùng sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong thời gian qua, các thương vụ mua bán, sáp nhập và hợp tác đầu tư dự án trên thị trường bất động sản Tp.HCM cũng diễn ra khá sôi động. Nhiều dự báo cho rằng việc M&A dự án sẽ còn tiếp tục nở rộ trong thời gian tới khi hiện nay vẫn còn hơn 600 dự án đang tạm ngưng triển khai.

Sau thời gian chuyên phân phối các sản phẩm căn hộ, tuần trước, Công ty CP địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đánh dấu chiến lược phát triển mới bằng buổi công bố hợp tác phát triển dự án Western Dragon. Đây là một trong số ít dự án căn hộ được triển khai tại quận Bình Tân thời gian gần đây.

Dự án do Công ty CP Đầu tư – Xây dựng Bình Chánh làm chủ đầu tư, Hoàng Anh Sài Gòn hiện diện với vai trò là đơn vị hợp tác đầu tư, cung cấp tài chính cho dự án. Được biết Western Dragon được xây dựng trên khu đất rộng 7.649m2, gồm 3 tòa tháp chia làm 2block, mỗi block cao 18 tầng với 463 căn hộ, được chào bán với giá dao động từ 1,5 đến 2 tỷ đồng/căn hộ.

Các thương vụ mua bán, sáp nhập và hợp tác đầu tư dự án  diễn ra khá sôi động. Ảnh: MN

Tại quận 9, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền cũng vừa ra mắt dự án khu biệt thự sinh thái Lucasta sau hơn 2 năm trung thành với phân khúc nhà phố xây sẵn có mức giá khoảng 2,2 tỷ đồng/căn. Lucasta có quy mô 8,2ha, gồm 140 căn biệt thự song lập và đơn lập. Dự án này trước đây có tên là Goldora Villa do Khang Điền làm chủ đầu tư, sau đó chuyển nhượng cho Indochina Land và đổi tên thành Eden. Đến nay dự án lại quay về chủ cũ Khang Điền.

Đầu tháng 10, Công ty An Gia cũng đã công bố mở bán dự án Angia Skyline, kết quả của việc hợp tác của Quỹ đầu tư Creed Group và Công ty An Gia (tỷ lệ 50/50). Đây là dự án nằm trong khu phức hợp Lacasa tại quận 7, gồm 1 block cao 35 tầng với 480 căn hộ mà An Gia mua lại từ Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng.

Trước đó, thị trường bất động sản Tp.HCM đã diễn ra nhiều thương vụ thâu được thực hiện bởi các chủ đầu tư lớn như Novaland với nhiều dự án: The Sun Avenue (quận 2), Orchard Garden, Garden Gate (quận Phú Nhuận)…Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt cũng mua lại khu đất trị giá hơn 500 tỷ đồng tại quận 5 của Công ty Đức Khải để phát triển dự án The EverRich Infinity.

Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, Đoàn Chí Thanh nhận định, thời gian qua hoạt động mua bán sáp nhập và hợp tác đầu tư dự án diễn ra khá nhộn nhịp, một phần là do thị trường trầm lắng quá lâu nên có một số chủ đầu tư “đuối sức”. Nhưng đây cũng là một chu kỳ phát triển tất yếu và tốt cho thị trường.

Các hoạt động mua bán sáp nhập hay hợp tác đầu tư bùng nổ đã góp phần giảm số lượng các dự án ngưng trệ làm cho thị trường bất động sản sôi động hơn. Bên cạnh đó, hoạt động này còn đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án và giải quyết bài toán khó khăn cho doanh nghiệp.

Hoạt động mua bán sáp nhập diễn ra trong thời gian gần đây chủ yếu được thực hiện bởi các nhà đầu tư trong nước. Theo Công ty tư vấn bất động sản Jones Lang Lasalle Việt Nam, sở dĩ hầu hết các giao dịch trong thị trường bất động sản được thực hiện bởi các nhà đầu tư trong nước là do các tập đoàn trong nước có lợi thế đi trước, hiểu rõ biến động thị trường và có khả năng thực hiện dự án nhanh hơn nhiều so với các tập đoàn nước ngoài.

Jones Lang Lasalle cũng cho biết, bên cạnh các quỹ đầu tư đến từ châu Âu, Mỹ còn cómột số lượng lớn các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kông, Philippines and Indonesia đang tích cực tìm kiếm để sở hữu một phần của chiếc bánh bất động sản Việt Nam. Do đó hoạt động mua bán sáp nhập được dự báo sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2016, thậm chí một số năm tới.

Xem thêm »

Chủ nhân mới của ngôi biệt thự cổ (số 110-112 Võ Văn Tần, phường 6, quận 3, Tp.HCM) ngày 16/10 đã cho tháo bỏ nhà giữ xe, nhà tạm và yêu cầu các quán cà phê xung quanh phải trả lại mặt bằng đã thuê.

Được biết, căn biệt thự cổ có giá gần 35 triệu USD này vừa được bán cho một tập đoàn nước ngoài. Đây là căn biệt thự tọa lạc ở vị trí được coi là đẹp nhất, nhì thành phố khi nằm giữa 3 mặt tiền đường Nguyễn Thị Diệu, Võ Văn Tần và Bà Huyện Thanh Quan.

Biệt thự này do 7 người đồng sở hữu với diện tích hơn 2.900m2 (44,3x66,5m2). Đứng tên chủ căn biệt thự là 2 cụ bà gần 80 tuổi là Nguyễn Kim Sa Dang và Đặng Kim Chi. Đầu năm 2013, ngôi biệt thự được rao bán với giá 47 triệu USD (gần 1.000 tỷ đồng), sau đó giảm xuống còn 35 triệu USD (khoảng 753 tỷ đồng).

Ngôi biệt thự cổ đã được một tập đoàn nước ngoài mua lại. Ảnh: Lê Phong

Căn biệt thự này được xây dựng bằng vật liệu đã vận chuyển từ Pháp sang Việt Nam theo đường biển. Khi đó, có hàng chục người thợ tay nghề cao xây dựng gần 1 năm mới xong. Hiện nay, nội thất bên trong ngôi biệt thự còn không ít vật dụng có giá trị.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản tại Tp.HCM, việc bỏ ra một khoản tiền lớn để mua ngôi biệt thự chỉ có thể xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng mới dễ dàng phục hồi lại vốn.

Khi trao đổi với phóng viên, Phó Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu kiến trúc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM Nguyễn Anh Tuấn cho hay, căn biệt thự nằm trong danh mục kiểm kê những biệt thự cổ trên địa bàn thành phố.

Dự kiến, công tác kiểm kê sẽ kết thúc vào cuối năm 2015 và thêm vài tháng để đánh giá, phân loại nhằm đưa ra phương án triển khai. Nhưng theo ông Tuấn, khả năng ngôi biệt thự được đưa vào diện bảo tồn là rất cao. Ông Tuấn cho biết, trong thời điểm kiểm kê, các hoạt động chuyển nhượng, giao dịch là quyền của chủ sở hữu nhưng nếu thay đổi về thiết kế, kết cấu... thì phải xin phép và được sự đồng ý của UBND thành phố.

Theo Trung tâm Thông tin quy hoạch, căn biệt thự này nằm trong khu vực có chức năng hỗn hợp dịch vụ, thương mại, căn hộ thấp tầng (dưới 8 tầng).

Xem thêm »

Theo báo cáo mới nhất từ công ty tư vấn nghiên cứu thị trường JLL, giá bán của phân khúc căn hộ và đất nền tại Tp.HCM và Hà Nội vẫn tiếp tục tăng trong quý vừa qua.

Cụ thể, Tp.HCM có hơn 6.800 căn hộ mới được mở bán, trong đó phân khúc cao cấp chiếm 35% thị phần. Số lượng căn hộ cao cấp gia nhập thị trường quý IV đã tăng hơn 10% so với tổng nguồn cung của 6 tháng đầu năm. Nguồn cung mới tăng làm thanh khoản tốt hơn hẳn, gần 6.400 căn hộ cả ở dự án cũ và mới được bán ra thành công, tỷ lệ bán ra thành công tại các dự án đạt trên 80%. Sự trở lại của giới đầu tư cùng xu hướng đầu tư dài hạn tăng mạnh là một trong nhiều nguyên nhân khiến giao dịch tăng. 

Sức mua cải thiện, nhu cầu mua đầu tư gia tăng tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp tục điều chỉnh giá bán. Hiện tại, giá bán sơ cấp tại các dự án mở bán theo đợt và có tiến độ xây dựng tốt đã tăng thêm từ 7 -10%. Giá bán thứ cấp tăng tầm 10 -20%. Chỉ một vài dự án ở quá xa trung tâm có giá bán giảm nhưng mức giảm cũng không đáng kể. 

Mặt bằng giá nhà đất tại Hà Nội và Tp.HCM vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Ảnh: Phương Uyên

Trong quý IV/2015, nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao với hơn 7.000 căn hộ dự kiến được mở bán trong tới, phần lớn các dự án trong số này đều đang ở giai đoạn chuẩn bị xây dựng. Nguồn cung mới tiếp tục tạo sự sôi động cho thị trường thời điểm cuối năm khi quý IV được nhận định sẽ còn sôi động hơn so với các quý vừa qua. Tuy nguồn cung tăng nhưng tổng lượng cầu vẫn sẽ đạt mức khả quan do nhu cầu mua đầu tư đang trở lại mạnh mẽ.

Phân khúc biệt thự/nhà phố tại Tp.HCM ghi nhận số lượng dự án mới mở bán tăng gấp ba lần so với quý II/2015. Quận 9 tiếp tục là khu vực có sức tiêu thụ tốt nhất thị trường. Lượng giao dịch tăng hơn 40% so với quý trước, chủ yếu đến từ các dự án thuộc phân khúc bình dân có giá bán tầm 3-6 triệu đồng/m2. Nguồn cung mới đa dạng, giao dịch khởi sắc thấy rõ là nguyên nhân khiến đất nền tiếp tục đà tăng giá. Hiện tại giá bán sơ cấp trên toàn thị trường đã tăng  0,9% so với quý II. Một số dự án thuộc phân khúc bình dân có giá bán tăng đến mức 6% so với quý trước. Đây là đợt  tăng giá thứ bảy liên tiếp kể từ đầu năm 2014. Thị trường thứ cấp có mức tăng thêm hơn từ 5- 10% so với giá bán sơ cấp. Trong quý tiếp theo Tp.HCM sẽ đón nhận thêm ít nhất 2 dự án đất nền mới, nguồn cung mới với chất lượng tốt và chủ đầu tư uy tín tiếp tục cải thiện niềm tin của người mua nhà và duy trì xu hướng mua đầu tư ở mức cao. Do nguồn cung không còn nhiều nên đà tăng giá dự kiến sẽ tiếp tục trong quý tiếp theo.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội cũng ghi nhận sự tăng giá. Mức giá sơ cấp tăng từ 3-5% so với quý trước và không đồng đều ở các quận. Nhìn chung khu trung tâm vẫn có mức tăng cao nhất. Giá bán thứ cấp tăng cao nhất là 9% với 80% tổng cung thứ cấp được ghi nhận tăng giá. 

Trong quý III, Hà Nội có khoảng 7.500 căn hộ mới được mở bán, tăng khoảng 16% so với quý trước. Trong đó, căn hộ có mức giá bán từ 1.000 USD/m2 trở lên chiến gần 70%. Tiến độ xây dựng tốt được duy trì ở nhiều dự án bên cạnh việc một vài dự án từng trì hoãn bắt đầu thi công trở lại giúp sức mua của thị trường cải thiện thấy rõ.  Lượng  tiêu thụ căn hộ đạt 7.900 căn, tăng 32% so với quý trước. Quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai là khu vực dẫn đầu về lượng dự án mới bán thành công với khoảng 3.500 căn.  65% căn hộ bán ra trong quý này có mức giá từ 1.000USD/m2 trở lên, các căn đã hoàn thiện chiếm 11% lượng giao dịch.

Thời gian tới đây, Hà Nội sẽ có thêm ít nhất 9.000 căn hộ dự kiến hoàn thành, trong đó 90% trong số này đã được giao dịch thành công. Không chịu nhiều áp lực nguồn cung, giá bán căn hộ khó có thể đứng yên mà sẽ tiếp tục tăng thêm trong thời gian tới.

Xem thêm »

Phát biểu tại buổi tọa đàm về phát triển nhà ở do Sở Xây dựng TP Cần Thơ tổ chức vào ngày 7/10, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNrea) cho biết, trong 9 tháng đầu năm nay, cả nước có khoảng 30.000 lượt giao dịch BĐS thành công, bằng lượng giao dịch của cả năm 2014.

Một dự án căn hộ sắp hoàn thiện. 

Ông Nam đánh giá, với tốc độ giao dịch như thời gian qua, cộng thêm việc thị trường địa ốc sôi động nhất về cuối năm, khả năng số lượt giao dịch bất động sản của năm nay sẽ đạt mức gấp đôi so với năm 2014.

Diễn biến thị trường cho thấy, thời gian vừa qua, bất động sản Việt Nam đã có những bước chuyển mình tích cực, nhất là ở phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ có mức giá trung bình thấp, giá bán từ 500 - 600 triệu đồng/căn. Nguyên nhân chủ yếu là do nhiều chính sách, thể chế nhằm ổn định, hỗ trợ phát triển thị trường này đã bắt đầu phát huy tác dụng. Đặc biệt, gói hỗ trợ ưu đãi tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ dành cho thị trường bất động sản đã phát huy tốt hiệu quả.

Bên cạnh đó, lòng tin vào xu hướng phát triển tích cực của thị trường nhà đất trong thời gian tới khiến nhiều nhà đầu tư mạnh dạn quay lại với thị trường; trong khi khách hàng an tâm hơn trong các giao dịch, mua bán nhà đất khi được bảo đảm trên nhiều mặt.

Tính đến hết tháng 9 vừa qua, đã có khoảng 20.000 tỷ đồng trong gói hỗ trợ 30.000 tỷ được ký hợp đồng với các ngân hàng, trong đó số tiền giải ngân đạt 12.000 tỷ đồng. Chỉ còn lại khoảng 10.000 tỷ đồng sẽ được các đơn vị liên quan tiếp tục thực hiện hiệu quả từ nay đến cuối năm.

Ông Nguyễn Trần Nam cũng khẳng định, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang có chiều hướng tích cực với việc đón nhận nhiều dòng tiền cùng đổ vào. Hiện nay, dòng tiền tín dụng đầu tư vào bất động sản khá dồi dào, đạt khoảng 360.000 tỷ đồng, chiếm tới 12% tổng dư nợ toàn hệ thống.

Trong khi đó, dòng tiền đầu tư từ kiều hối vào thị trường địa ốc Việt Nam cũng ở mức khá cao với khoảng 3 tỷ USD. Đó là chưa kể lượng tiền dân cư đầu tư vào bất động sản chưa thể tính toán cụ thể được.

Xem thêm »

Tọa lạc tại số 60 Lê Văn Lương, Ecolife Capitol là dự án tâm điểm quý IV/2015

Tại sao đây lại là điểm sáng bất động sản cuối 2015

*Vị trí đắc địa, ngay gần ngã tư Khuất Duy Tiến – Lê Văn Lương. Là hai tuyến đường huyết mạch của Thủ đô Hà Nội nối vào trung tâm và đi các tỉnh lân cận Hà Nội.

**Cơ sở hạ tầng đồng bộ: Hệ thống trường học liên cấp Quốc tế Olympia, Bệnh viện Y Học Cổ Truyền, Đại học Phòng Cháy Chữa Cháy…

***Diện tích thông minh và đa dạng: từ 45m2-60m2-75m2-90m2-120m2-150m2 từ 1-4 phòng ngủ. Tất cả các phòng đều có ánh sáng, phù hợp với những sự lựa chọn khác nhau của mỗi gia đình.

****Ecolife Capitol là dự án duy nhất trong khu vực được xây dựng không phải chỉ là những tòa nhà đơn lập, mà được thiết kế theo mô hình Compound với đầy đủ nhà trẻ, khu y tế, hệ thống trung tâm thương mại, siêu thị, khu tập gym, spa, chăm sóc sắc đẹp với các trang thiết bị hiện đại, sân chơi trẻ em, khu vực sân vườn cảnh quan,

***** Ecolife Capitol là dự án đầu tiên sử dụng nước uống ngay tại vòi với công nghệ lọc cao cấp cho toàn dự án.

****** Ecolife Capitol là 1 trong những dự án cao cấp SỬ DỤNG BỂ BƠI KHOÁNG MẶN.

******Giá bán hợp lý: dự kiến từ 26-28tr/m2 full nội thất cao cấp và VAT, Ngân hàng Vietinbank bảo trợ vốn cho CDT và khách hàng cá nhân nếu có nhu cầu.

******Pháp lý chặt chẽ: vào tên trực tiếp hợp đồng của Chủ đầu tư.

Với những ưu điểm vượt trội, có thể nói Ecolife Capitol là dự án xứng tầm đẳng cấp, hoàn toàn không đơn thuần chỉ là ngôi nhà - một nơi để ở. Mà vượt qua mọi ranh giới của ngôi nhà Ecolife Capitol là nơi lý tưởng để nghỉ ngơi, thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng. Hãy lắng nghe và TRẢI NGHIỆM để TẬN HƯỞNG những giá trị thực sự mà Ecolife Capitol sẽ mang lại cho mọi khách hàng.

Đặc biệt, Ecolife Capitol mang không gian xanh vào ngôi nhà của bạn. Ecolife Capitol Là sự kết hợp nhịp nhàng của nghệ thuật giữa thiên nhiên, kiến trúc và những giá trị sống chuẩn mực. Giúp bạn cảm nhận sâu sắc ý nghĩa cuộc sống và tổ ấm hoàn hảo. Tại đây, bạn chỉ mua một ngôi nhà nhưng được trải nghiệm tất cả mọi điều của không gian sống trọn vẹn, hạnh phúc.

Mọi thông tin chi tiết về căn tầng giá cả vui lòng liên hệ đơn vị phân phối: Mr Tứ: 0973 30 38 34

Xem thêm »

Gần 30.000 căn hộ chuẩn bị đổ bộ vào thị trường BĐS Hà Nội trong 1 năm tới

Đến cuối năm 2015, 12 dự án với khoảng 3.900 căn hộ dự kiến sẽ được mở bán. Trong năm 2016, sẽ có khoảng 24.000 căn hộ từ 43 dự án trên khắp 15 quận huyện Hà Nội.

Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo Thị trường BĐS Hà Nội quý 3/2015 vào sáng 8/10. Theo đó, Savills đánh giá thị trường căn hộ để bán hoạt động khá tốt trong quý vừa qua.

Cụ thể, trong quý 3/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 134.500 căn từ 203 dự án đã bán hết và 96 dự án đang bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 15.000 căn, tăng 11,9% theo quý và 50% theo năm. Có 22 dự án mở bán thêm và 13 dự án mở bán mới, cung cấp 8.700 căn hộ, tăng 43% so với quý trước.

Thống kê của Savills cho thấy, hơn 6.650 căn hộ đã được bán, lượng giao dịch tăng 44% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 45%, tăng 11 điểm % theo quý. Các dự án tốt, chủ đầu tư tin cậy và đầy đủ các dịch vụ tiện ích được nhiều người ưa chuộng.

Giá sơ cấp tăng 6,1% theo quý do phần lớn các dự án mới mở bán thuộc phân khúc hạng B. Giá sơ cấp thường được điều chỉnh cao hơn trong các đợt mở bán sau theo tiến độ xây dựng và hoạt động tốt hơn của thị trường. Giá thứ cấp trung bình chào bán giảm 2,3% so với quý trước.

Nhận định về diễn biến giá căn hộ trong thời gian tới Bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills cho biết: "Trong thời gian qua chúng ta đã thấy giá chung cư đã có sự điều chỉnh đi lên liên tục, đến thời điểm quý 3 giá bắt đầu ổn định và chững lại. Thời gian tới nguồn cung mới sẽ tăng mạnh vì vậy giá sẽ tiếp tục ổn định".

Tuy nhiên, bà Hằng cũng cho biết trong quý 4 dự kiến lượng giao dịch căn hộ sẽ tăng mạnh do lượng kiều hối cuối năm đổ vào BĐS tăng, dự kiến là 20%. Bên cạnh đó, cuối năm cũng là thời điểm người dân tăng cường mua sắm trong đó có nhà cửa. Mặt khác, theo Tổng cục thống kê, tăng trưởng tín dụng đạt 10,78% so với thời điểm cuối năm 2014. Đây là mức tăng cao nhất kể từ năm 2011. Tăng trưởng tín dụng trở thành nguồn hỗ trợ tài chính chủ yếu cho cả chủ đầu tư và người mua để sử dụng

Về nguồn cung tương lai, đại diện Savills cho biết, đến cuối năm 2015, 12 dự án với khoảng 3.900 căn hộ dự kiến sẽ được mở bán. Trong năm 2016, sẽ có khoảng 24.000 căn hộ từ 43 dự án trên khắp 15 quận huyện Hà Nội.

Xem thêm »

Việc các nước hoàn tất đàm phán hiệp định TPP được kỳ vọng là mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản Việt Nam...

Giới đầu tư bất động sản trong nước đang đặt nhiều kỳ vọng vào sự bứt phá của thị trường ngay sau khi thông tin về đàm phán Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) kết thúc hôm 5/10 vừa qua.
“Chắc chắn sẽ có một bước ngoặt về thanh khoản” là nhận định của hầu hết các chủ đầu tư cũng như các đơn vị phân phối bất động sản tại Hà Nội khi được hỏi về ảnh hưởng của việc hoàn tất đàm phán TPP mà Việt Nam là một trong 12 nước tham gia hiệp định.

Cơ hội cho địa ốc
Cũng tương tự như việc Quốc hội thông qua Luật Nhà ở với điều khoản cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam từ 1/7/2015, thông tin 12 nước kết thúc đàm phán TPP cũng đang được giới đầu tư bất động sản trong nước đón nhận như một tin vui cho chiến lược kinh doanh của mình.

Bởi, đơn giản, khi hiệp định được ký kết và thông qua, hàng loạt các điều khoản vốn được xem là rào cản trước đây về thủ tục, hồ sơ cho doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào Việt Nam cũng như những nhà đầu tư bất động sản ngoại quốc sẽ trở nên thông thoáng hơn rất nhiều. 

Việt Nam sẽ phải cắt giảm hoặc huỷ bỏ hoàn toàn không ít các quy định đối với 11 đối tác còn lại, nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp, công dân các nước được thuận lợi trong kinh doanh, mua bán.

Riêng với bất động sản, so với các quốc gia phát triển trong khu vực, giá nhà tại Việt Nam vẫn được đánh giá là “khá mềm” nếu so với GDP và mặt bằng thu nhập của các nước đó.

Chính vì vậy, cùng với việc cho luật phép người nước ngoài mua nhà, một sự tăng tốc về nhu cầu nhà ở, bao gồm cả mua để đầu tư, đầu cơ được dự báo chỉ là vấn đề thời gian.

Là đơn vị có 1.500 giao dịch thành công trong 9 tháng đầu năm, bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cho rằng, việc đàm phán thành công TPP được kỳ vọng sẽ tiếp tục mở ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp địa ốc nói chung và Sacomreal nói riêng trong thời gian tới. 

“Để đón đầu những cơ hội mà TPP mang đến, đặc biệt là dòng vốn FDI đổ vào thị trường Việt Nam trong thời gian tới, trong những tháng cuối năm này, Sacomreal sẽ cùng lúc tung ra thị trường hơn 10 dự án quy mô lớn thuộc nhiều phân khúc khác nhau với hàng ngàn sản phẩm như: dự án đất nền và căn hộ jamona riverside (quận 7), dự án căn hộ tầm trung carillon 3, 4, 5, 6 tập trung tại quận Tân Bình Và Tân Phú, dự án căn hộ cao cấp Charmington (quận 5) và 181 Cao Thắng (quận 3)...

Đặc biệt, ngay trong tuần này công ty sẽ tiếp tục tung ra thị trường 200 căn hộ cuối cùng của dự án Jamona Apartment (quận 7)”, bà Hiền nói.

Theo ông Tạ Phúc Hải, Giám đốc sàn Bất động sản Hoàng Vương, đơn vị phân phối độc quyền dự án Hanoi Landmark51 (toạ lạc tại phố Vạn Phúc, Hà đông) cho biết, mặc dù dự án mới mở bán đợt đầu nhưng đã có một lượng lớn khách hàng quan tâm tới dự án, đặc biệt là sau khi có thông tin đàm phán TPP kết thúc thì lượng đăng ký đặt mua căn hộ trong 2 ngày vừa qua đã tăng rõ rệt.

Chính vì vậy, chủ đầu tư dự án Hanoi Landmark51 đang gấp rút thi công vượt tiến độ và tiếp tục chuẩn bị mở bán các căn hộ đợt 2 để đón xu hướng đầu tư mới của thị trường cuối năm.

Người mua cũng được lợi

Theo lẽ thường, khi nhu cầu một mặt hàng tăng lên hoặc được dự báo tăng lên thì giá bán cũng rậm rịch tỷ lệ thuận. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, quy luật này dường như không đúng với thị trường địa ốc.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Phú Quý Land, việc đàm phán TPP hoàn tất chắc chắn sẽ mang lại những lợi ích thiết thực cho thị trường bất động sản trong nước, đặc biệt là người mua nhà.

Bởi lẽ, ngay từ đầu năm, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào bất động sản đã tăng mạnh. Điều này cho thấy, các nhà đầu tư ngoại đã đón đầu xu hướng và dự báo được TPP sẽ kết thúc ngay trong năm nay.

“Qua làm việc với các đối tác ngoại, tôi thấy các nhà đầu tư bất động sản Singapore vào Việt Nam rất nhiều trong thời gian gần đây. Họ mang vào Việt Nam từ tư duy kinh doanh, đến thiết kế, kiến trúc, công nghệ, vật liệu…tân tiến nhất. Chính những yếu tố đó đã đáp ứng được phần lớn nhu cầu của người dân hiện nay là có nhà ở tầm trung về giá nhưng chất lượng vẫn đạt chuẩn quốc tế”, ông Hà Nói.

Tuy nhiên, theo ông Hà, các nhà đầu tư vào Việt Nam hiện vẫn ngại các vấn đề về thủ tục, pháp lý, nên phần đa vẫn là liên danh, liên kết với doanh nghiệp trong nước.

Riêng về thị trường đầu ra, chuyên gia này cho rằng, cùng với sự tăng lên về nguồn cung nhưng với sự tối ưu hoá về các yếu tố đầu vào, chắc chắn giá nhà sẽ có xu hướng phù hợp hơn với túi tiền của người dân. 

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng trong lần chia sẻ mới đây với VnEconomy về thị trường bất động sản cũng nhìn nhận, về cơ bản, thời gian tới người dân sẽ được hưởng lợi nhiều về giá nhà, vì ngày càng có nhiều doanh nghiệp áp dụng công nghệ mới, vật liệu mới, qua đó giá thành và giá bán sẽ được giảm đáng kể.

Riêng đối với xu hướng nhà đầu tư và khách hàng ngoại vào Việt Nam khi các hiệp định đối tác, hợp tác, trong đó có TPP được thông qua, Bộ trưởng Dũng nhìn nhận sẽ “tác động rất tốt” đến thị trường bất động sản trong nước.

“Giá đất Việt Nam không quá đắt, giá nhà cũng vậy, chắc chắn khách hàng nước ngoài sẽ tìm hiểu, mua bán, qua đó kích thích thị trường phát triển ngày một ổn định và vững chắc hơn”, Bộ trưởng Dũng nói.

Xem thêm »

Với định hướng chiến lược “Nền tảng ổn định, tương lai phát triển”, Thủ Đô JSC xác định các mục tiêu cụ thể cho từng lĩnh vực, trong đó lấy xây dựng là nền tảng cho mọi hoạt động kinh doanh, giáo dục tạo dựng những giá trị kế thừa bền vững và ổn định về tài chính và đầu tư để tích lũy, tạo đà phát triển cho tương lai.

“Được thành lập năm 2004, là doanh nghiệp sinh sau trên thị trường đầu tư và phát triển các dự án bất động sản, trải qua các giai đoạn phát triển đầy biến động của nền kinh tế trong và ngoài nước, Công ty CP Đầu tư & Thương mại Thủ Đô (Thủ Đô JSC) đã không ngừng nỗ lực, phát huy thế mạnh nội lực để vươn lên, từng bước phát triển và tạo những dấu ấn nhất định, ngày càng khẳng định vị thế của mình trên thị trường bất động sản.

Trong lĩnh vực xây dựng, Thủ Đô JSC từng bước vươn đến vị trí một trong những doanh nghiệp xây dựng hàng đầu trên thị trường nhà ở xã hội với chuỗi dự án EcoHome, cung cấp cho thị trường hàng nghìn căn hộ, đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở cho những người thu nhập thấp trên địa bàn Hà Nội. Đồng thời, tạo công ăn việc làm cho người lao động có thu nhập ổn định, góp phần an sinh xã hội.

Tuy ra đời không lâu, nhưng những thành tựu bước đầu với các dự án nhà ở xã hội EcoHome đã mang đến cho Thủ Đô JSC động lực to lớn để ngày một khẳng định giá trị thương hiệu của mình.

Phát triển bền vững trên cơ sở tăng trưởng ổn định và quản lý hiệu quả, Thủ Đô JSC định hướng phát triển sang các lĩnh vực văn phòng cho thuê, xây dựng căn hộ thương mại phục vụ nhu cầu phân khúc khách hàng cao cấp với các dự án EcoLife Tây Hồ, EcoLife Capitol được triển khai theo triết lý kiến trúc xanh, tạo dựng cuộc sống an cư hòa mình vào thiên nhiên cho khách hàng.

Theo định hướng phát triển, công ty đang xúc tiến việc tìm kiếm các đối tác để thực hiện việc liên doanh liên kết, góp vốn đầu tư nhằm thực hiện mục tiêu đa dạng hoá ngành nghề để đạt được một hiệu quả kinh doanh cao nhất.
Với các tiêu chí cụ thể: “Uy tín, chất lượng, hiệu quả và phát triển bền vững”, Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô hướng tới chinh phục các thành công mới với ước vọng trở thành một trong những doanh nghiệp thành công trong lĩnh vực đầu tư các dự án bất động sản và thông qua các dự án đóng góp vào sự phát triển kinh tế xã hội đất nước.

Đội ngũ CBCNV trẻ, năng động, sáng tạo, đoàn kết và được đào tạo chuyên nghiệp cùng với các chiến lược phát triển, kinh doanh được hoạch định rõ ràng trong từng giai đoạn của Ban lãnh đạo công ty chính là những yếu tố then chốt tạo nên những bước tiến vững chắc của Thủ Đô JSC ngày hôm nay.

Hoàn toàn tin tưởng vào năng lực của mình cùng với sự quyết tâm cao từ mỗi thành viên, bên cạnh đó là sự quan tâm ủng hộ, tin tưởng, hợp tác đầu tư của các đối tác trong nước và quốc tế cũng như sự đồng thuận của các địa phương nơi công ty triển khai dự án,… chắc chắn Thủ Đô JSC sẽ thực hiện thành công và tiếp tục mở rộng phạm vi, quy mô đầu tư tại các dự án khác trong tương lai.

Xem thêm »

Quỹ đất hiếm, tiện lợi cho giao thông và là dự án đất vàng hiếm hoi hoàn thành trong năm 2015 là nguyên nhân mỗi căn hộ của tòa nhà 8B Lê Trực có giá rao bán 7-12 tỷ đồng.

Tọa lạc tại khu đất vàng 8B Lê Trực, tòa phức hợp 18 tầng Discovery Complex II của chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Phát triển Kinh Đô (KinhDo TCi Group) đang tạm dừng mở bán trong lúc chờ UBND thành phố Hà Nội kiểm tra quy hoạch và quy trình xây dựng. Dự án đã cất nóc vào tháng 8/2014 và đang trong quá trình hoàn thiện, dự kiến bàn giao vào tháng 12/2015. Tổng chiều cao của tòa nhà lên tới 60 m trong khi các công trình quan trong khác trong khu vực lại không vượt quá 30 m.

Đến sáng 29/9, thời điểm UBND Hà Nội phải có báo cáo về dự án này với Thủ tướng về công trình này, theo quan sát của Zing.vn, phần lớn việc thi công vẫn không dừng lại. Phía trong công trường quây kín tôn đã đóng cửa, tiếng sắt thép vẫn vọng ra, nhiều công nhân tiếp tục thi công các hạng mục về đường ống, đường điện và lắp kính. Trong khi đó, một số khác sớm nghỉ ngơi tại tầng 2 của tòa nhà. Phía ngoài công trường, đơn vị thi công cũng dán biển tuyển dụng gấp 10 bảo vệ.

Với diện tích đất khá hạn chế nên dự án 8B Lê Trực được người dân đánh giá là chiếc hộp diêm trong lòng thành phố do thiếu không gian cho cây xanh. Ảnh: Lê Hiếu.

Nằm trên đường Lê Trực cũ, dự án 18 tầng gồm trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở để bán và cho thuê hiện thuộc phố Trần Phú kéo dài. Đây là con đường khá nhỏ hẹp nhưng lại có không gian thoáng với công viên ngay góc đường Ông Ích khiêm - Lê Trực. Ngoài ra, một con đường nhỏ mới được mở nối thẳng từ Trần Phú sang Sơn Tây có thể giúp giảm ùn tắc ở khu vực này nếu có người đến sinh sống.

Theo một người dân sinh sống tại phía Đông của tòa nhà này, kể từ khi thi công, Discovery Complex II chưa từng vấp phải sự cố nào. Người này cho hay, tòa phức hợp nổi bật vì nằm trên khu phố toàn nhà thấp tầng, đối diện với lô biệt thự trên đường Trần Phú kéo dài. 

"Tòa nhà nằm sát với khu dân cư nên sẽ không có khuôn viên cây xanh, lại thêm mặt chính lắp hoàn toàn kính nên có thể sẽ trở thành cái hộp diêm thu nhiệt ngay trong lòng Ba Đình", một người dân ở đây đánh giá.

Các căn hộ tại tòa nhà này có diện tích từ 90,5 đến 155 m2. Giá mở bán (đã gồm VAT và nội thất cao cấp) ban đầu là 60 triệu đồng/m2. Song thực tế, mức giá đối với một số căn góc, có vị trí đẹp lên tới 81 triệu đồng/m2. Như vậy, số tiền mà khách hàng phải trả để sở hữu một căn hộ ngay tại khu vực trung tâm của phường Điện Biên, quận Ba Đình dao động trong khoảng 7-12 tỷ đồng. 

Với mức giá lên tới 81 triệu đồng, các căn hộ thuộc dự án Discovery Complex II được xem là đắt đỏ nhất thị trường hiện nay. Đặc biệt, mức giá bán mỗi m2 tại dự án này cao đột biến so với một số dự án đình đám như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (giá 66 triệu đồng/m2 chưa VAT), khách sạn Vàng tại Tây Hồ của Tân Hoàng Minh (80-90 triệu đồng/m2), hay tòa R6 tại Royal City (hơn 50 triệu đồng/m2).

Theo đánh giá của lãnh đạo một công ty chuyên tư vấn bất động sản tại Hà Nội, nếu hoàn thành vào tháng 12, đây sẽ là một trong những dự án đất vàng hiếm hoi của thủ đô trong năm 2015. "Với hướng nhìn đẹp, các dịch vụ tiện ích và đặc biệt là thuận lợi về giao thông như vậy, mức giá trên khoảng 68 triệu đồng một m2 (đã loại trừ VAT và dự tính chi phí nội thất) là rất hấp dẫn với cả khách mua lẫn nhà đầu tư lướt sóng".

Ông Nguyễn Văn Đực, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cũng cho rằng, nếu xét về vị trí của dự án 8B Lê Trực thì số tiền 81 triệu đồng một m2 mà khách hàng phải bỏ ra là xứng đáng. 

"Rất hiếm có một dự án nhà ở chung cư được xây dựng ở khu vực trung tâm quận Ba Đình - nơi vốn có quỹ đất hạn chế. Tuy nhiên, với việc bị rà soát quy hoạch như hiện tại, nếu dự án phải điều chỉnh độ cao thì sẽ là 'tiền mất tật mang' với cả chủ đầu tư và khách hàng", ông Đực cho hay.

Xem thêm »

Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp EcoLife Capitol tại phường Mễ Trì & phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội dự kiến được đầu tư nhằm các mục tiêu chính sau:

Phối cảnh chung cư EcoLife Capitol

Đầu tư xây dựng Tổ hợp Trung tâm ngôn ngữ tiếng Hàn Quốc kết hợp văn phòng làm việc, nhà trẻ và nhà ở tại phường Mễ Trì & Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với tiêu chuẩn quốc tế nằm trong quần thể khu quy hoạch thuộc tuyến đường giao thông quan trọng Lê Văn Lương kéo dài, bao quanh bởi những khu đô thị mới được xây dựng hiện đại và đồng bộ, khu công viên cây xanh lớn của Thủ đô Hà Nội và là nơi lý tưởng cho các doanh nhân trong và ngoài nước đến làm việc tại thành phố Hà Nội; Góp phần phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị, tạo quỹ văn phòng làm việc cho Thành phố Hà Nội để đáp ứng nhu cầu về văn phòng làm việc.

Cung cấp các dịch vụ phụ trợ như đào tạo ngoại ngữ, trung tâm thể dục, dịch vụ tài chính ngân hàng, vui chơi giải trí; Sử dụng quỹ đất để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, nâng cao giá trị sử dụng đất, tạo môi trường hấp dẫn đầu tư, huy động các nguồn vốn nhanh chóng xây dựng và đưa công trình vào khai thác để thu hồi vốn.

Cải thiện bộ mặt kiến trúc của thành phố, tham gia tạo dựng cảnh quan khu vực; Tuân thủ theo đúng những định hướng xây dựng và phát triển Thủ Đô tiến tới hoàn thiện theo quy hoạch tổng thể Hà Nội đến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ngày 20/6/1998; Đem lại hiệu quả kinh tế xã hội, tạo thêm việc làm cho người lao động.

Xem thêm »

Ecolife Capitol tọa lạc tại ô đất số 60 Lê Văn Lương kéo dài, phường Mễ Trì và phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội. Dự án có vị trí cực kỳ đắc địa do Công ty cổ phần đầu tư và thương mại Thủ đô làm chủ đầu tư.

Phối cảnh dự án Ecolife Capitol

Tổng quan dự án chung cư EcoLife Capitol – số 60 Lê Văn Lương kéo dài:

• Tên dự án: EcoLife Capitol
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư và thương mại Thủ đô
• Tư vấn chiến lược: TUVA Media Real Estate
• Tổng thầu xây dựng: Công ty cổ phần thương mại và xây dựng công nghệ xanh
• Diện tích khu đất: 10.622 m2
• Tỉ lệ xây dựng: 38,5 %
• Thiết kế tổng thể: Bao gồm 3 tòa tháp cao từ 34 đến 36 tầng với tổng số 760 căn hộ
• Tòa tháp A1 & A2 cao 36 tầng
• Tòa tháp A3 cao 34 tần
• Số tầng hầm 02 tầng hầm để xe ô tô, tầng lửng để xe máy
• Tầng thượng xây dựng hệ thống sân vườn, cây xanh có diện tích 300m
• Tầng dịch vụ 05 tầng xây dựng hệ thống tích hợp đa năng gồm: Khu chức năng thể thao, khu chức năng học tập, khu tiện ích và dịch vụ, khu vui chơi trẻ em.
• Bể bơi 4 mùa được xây dựng tại tầng 05 của tòa nhà có diện tích mặt hoof 224,2m2. Tràng bị thêm phòng xông hơi, Massage, phục hồi thể lực, làm đẹp.
• Khởi công: Quý II năm 2015
• Hoàn thành: Quý I năm 2017

Lý do nên chọn mua chung cư Ecolife Capitol

• Dự án có vị trí đắc địa tại 60 Lê Văn Lương kéo dài, phường Mễ Trì & phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội. Vị trí “vàng” nơi cửa ngõ phía Tây Hà Nội. Nằm trong khu vực đã được quy hoạch và đầu tư xây dựng hạ tầng tại khu đất ô số CV6.9 thuộc phường Mễ Trì và phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, tiếp giáp trực tiếp phố Tố Hữu – vị trí đẹp nơi cửa ngõ phía Tây Hà Nội.
• Dự án Ecolife Capitol do Công ty cổ phần đầu tư và thương mại Thủ đô là một chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm xây dựng nhiều dự án lớn tại Hà Nội.
• EcoLife Capitol là sự kết hợp nhịp nhàng của nghệ thuật giữa thiên nhiên, kiến trúc và những giá trị sống chuẩn mực, giúp bạn cảm nhận sâu sắc ý nghĩa cuộc sống và tổ ấm hoàn hảo.
• Các căn hộ Ecolife Capitol được thiết kế với triết lý Xanh – Bền vững – Thân thiện môi trường, ý tưởng xuyên suốt của dự án là sự kết hợp hài hòa những con người và thiên nhiên ngay chính trong từng căn hộ.

Xem thêm »

toạ lạc tại số 60 Lê Văn Lương kéo dài, dự án do Công ty Cổ Phần Đầu Tư Và Thương Mại Thủ Đô làm chủ đầu tư.

Ecolife Capitol nằm trên khu đất rộng 10.622 m2, với mất độ xây dựng 38.5% được thiết kế gồm 3 toà tháp cao từ 34 đến 36 tầng với hơn 700 căn hộ cao cấp. 

Phối cảnh Ecolife Capitol

EcoLife Capitol được xây dựng trên khu đất có diện tích trên 1ha – nằm trong khu vực đã được quy hoạch và đầu tư xây dựng hạ tầng tại khu đất ô số CV6.9 thuộc phường Mễ Trì và phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, tiếp giáp trực tiếp phố Tố Hữu – vị trí đẹp nơi cửa ngõ phía Tây Hà Nội.

Quy mô dự án Ecolife Capitol:

• Tên dự án: EcoLife Capitol
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư và thương mại Thủ đô
• Tư vấn chiến lược: TUVA Media Real Estate
• Tổng thầu xây dựng: Công ty cổ phần thương mại và xây dựng công nghệ xanh
• Diện tích khu đất: 10.622 m2
• Tỉ lệ xây dựng: 38,5 %
• Thiết kế tổng thể: Bao gồm 3 tòa tháp cao từ 34 đến 36 tầng với tổng số 760 căn hộ
• Tòa tháp A1 & A2 cao 36 tầng
• Tòa tháp A3 cao 34 tần
• Số tầng hầm 02 tầng hầm để xe ô tô, tầng lửng để xe máy
• Tầng thượng xây dựng hệ thống sân vườn, cây xanh có diện tích 300m
• Tầng dịch vụ 05 tầng xây dựng hệ thống tích hợp đa năng gồm: Khu chức năng thể thao, khu chức năng học tập, khu tiện ích và dịch vụ, khu vui chơi trẻ em.
• Bể bơi 4 mùa được xây dựng tại tầng 05 của tòa nhà có diện tích mặt hoof 224,2m2. Tràng bị thêm phòng xông hơi, Massage, phục hồi thể lực, làm đẹp.
• Khởi công: Quý II năm 2015
• Hoàn thành: Quý I năm 2017

Tuyến đường này nối kết liên thông với khu trung tâm của thành phố, đồng thời cũng là trục đường chính của quận Nam Từ Liêm, nên địa điểm khu đất xây dựng sẽ rất thuận tiện về các tuyến giao thông tiếp cận đối nội lẫn đối ngoại.

Xung quanh là các khu đô thị mới như: Khu đô thị Trung Văn, Khu ĐTM Phùng Khoang, khu nhà ở Đài phát thanh – phát sóng Mễ Trì, đặc biệt gần khu vực công viên cây xanh, hồ điều hòa lớn.

Gần kề trục đường giao thông chính Tố Hữu, Phạm Hùng,… nên dự án cũng dễ dàng tiếp cận các tiện ích, dịch vụ xã hội sẵn có về trường học, bệnh viện, khu siêu thị, đường giao thông…

Phía Bắc giáp khu giãn dân phường Trung Văn. Phía Đông giáp trường Phổ thông trung học Trung Văn. Phía Đông Nam giáp phố Tố Hữu. Phía Tây và Tây Bắc giáp công viên và đường quy hoạch nội bộ của khu vực

EcoLife Capitol là sự kết hợp nhịp nhàng của nghệ thuật giữa thiên nhiên, kiến trúc và những giá trị sống chuẩn mực, giúp bạn cảm nhận sâu sắc ý nghĩa cuộc sống và tổ ấm hoàn hảo. Tại đây, bạn chỉ mua một ngôi nhà nhưng được trải nghiệm tất cả mọi điều của không gian sống trọn vẹn, hạnh phúc.

Bên cạnh điểm vượt trội trong thiết kế căn hộ là giá trị cộng hưởng hệ thống dịch vụ tiện ích đa dạng trong một tổng thể khép kín. Cư dân tại chung cư EcoLife Capitol sẽ được tận hưởng một cuộc sống xanh với bản hòa ca thiên nhiên bao quanh trọn vẹn từng không gian sống, cộng hưởng với các dịch vụ và tiện ích hoàn hảo,… Trung tâm thương mại, trường mầm non, hệ thống sân vườn, đường dạo, bể bơi, khu vui chơi trẻ em, sân tập thể thao, hồ điều hòa,… được đầu tư và xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế.

Tất cả không chỉ phục vụ tiện nghi sống và nhu cầu vui chơi giải trí mà còn hướng đến thỏa mãn nhu cầu cao cấp trong chăm sóc sức khỏe, tinh thần của người dân.

Một cuộc sống xanh trọn vẹn, vừa tận hưởng thiên nhiên, vừa không xa rời tiện nghi sống năng động và hiện đại chính là món quà mà chủ đầu tư dành tặng cho khách hàng thông qua việc tạo dựng bản hòa ca thiên nhiên EcoLife Capitol. Đây cũng là xu hướng mới đang được ưa chuộng tại các khu đô thị hiện đại trên thế giới.

Ngoài tiện ích khu căn hộ EcoLife Capitol thì tiện ích liên kế vùng dự án cũng rất tuyệt vời. Từ dự án cư dân dễ dàng di chuyển tới các khu tỉnh lân cận, tới các khu trường học siêu thị bệnh viện lớn tại Hà Nội.

Xem thêm »

Người dân có nhu cầu sở hữu nhà lo ngại giá nhà sẽ tăng khi các chủ đầu tư buộc phải ký bảo lãnh với các ngân hàng thương mại trước khi bán căn hộ theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS 2014.

Theo một chủ đầu tư BĐS, họ sẵn sàng “chịu” thêm chi phí này cho người mua nhà để khách hàng có quyền được yên tâm hơn khi có nhu cầu sở hữu căn hộ.

Ông Nguyễn Văn Đực – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, hiện nay đối với chi phí xây dựng căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khoảng 13 – 15 triệu đ/m2, mức lời lãi đối với chủ đầu tư không nhiều, chỉ tầm 1 – 2 triệu đ/m2. Chính vì vậy, chủ đầu tư phải tính toán rất kỹ các chi phí đầu vào để không làm tăng giá thành đầu ra. Song đối với những chi phí ngoài dự toán, bị tác động bởi các quy định, chính sách thì DN khó có thể chủ động được. Đơn cử, theo như quy định mới của Luật kinh doanh BĐS, chủ đầu tư phải ký bảo lãnh với ngân hàng, điều này có thể làm chi phí phát sinh, cấu thành trong giá sản phẩm và người mua nhà phải chịu. “Ví dụ, 1 căn hộ chung cư có mức giá một tỷ đồng, nếu căn cứ theo mức phí bảo lãnh mà hiện nay các ngân hàng đưa ra là 0,5 – 2%/tổng giá trị căn hộ, thì mỗi khách hàng có thể phải chịu thêm từ 5 – 20 triệu đ/căn. Đem so sánh với giá trị của cả căn nhà và quyền được an tâm thì chi phí này hoàn toàn không đáng kể, thấp hơn rất nhiều so với chi phí thông thường và chỉ ngang bằng chi phí môi giới”, ông Đực tính toán.

Thậm chí, một số chuyên gia còn phân tích nếu tiền bảo lãnh chỉ căn cứ vào số tiền khách hàng ứng ra trước, giao cho chủ đầu tư khi dự án mới hình thành, bởi thông thường, tiền góp vốn mua căn hộ sẽ đi theo tiến độ dự án, nên nếu khách hàng mới đóng khoảng 200 – 300 triệu đồng thì số tiền sẽ còn thấp hơn nhiều, thậm chí không đáng để bận tâm. Theo một chủ đầu tư BĐS thuộc phân khúc trung cao cấp tại TP.HCM, họ sẵn sàng “chịu” thêm chi phí này cho người mua nhà để khách hàng có quyền được yên tâm hơn khi có nhu cầu sở hữu căn hộ. Song thực tế hơn, một số người cho rằng tất cả các chi phí này dù nhỏ nhất cũng đã được tính vào giá thành và với mức giá bán ra trung bình 30 – 40 triệu đ/m2 thì việc có “du di” vài chục triệu đồng trong tổng thể căn hộ giá 2 -3 tỷ từ hạng mục này qua hạng mục khác cũng không có gì là khó khăn. Hơn nữa, với các chủ đầu tư lớn, có uy tín thì mức phí càng thấp do việc ký kết bảo lãnh với ngân hàng thường nằm trong dịch vụ trọn gói với ngân hàng nên sẽ không phát sinh tăng thêm nhiều chi phí, ngược lại khách hàng vẫn là người hưởng lợi nhất.

Thận trọng hơn, ông Nguyễn Nam Hiền – Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land cho rằng, Luật quy định về việc bảo lãnh đã có hiệu lực và phần lớn các DN kinh doanh BĐS đều rất ủng hộ vì tạo ra thị trường lành mạnh hơn. Song vẫn cần phải đợi thông tư hướng dẫn để thực thi vào thực tế tránh mỗi nơi hiểu mỗi kiểu, cũng như gây tâm lý với người mua nhà trên thị trường. Thực tế, hiện nay thị trường BĐS đang có dấu hiệu ấm lên, giao dịch gia tăng từ cuối năm trước và người mua nhà cũng khá nhạy cảm với thông tin nên quan trọng cần phải xem xét diễn biến giao dịch của thị trường để đánh giá xác thực nhất. Báo cáo của các Cty tư vấn BĐS chỉ ra giao dịch trong thời gian qua trên thị trường đã có sự hồi phục rõ nét với khoảng 10.000 căn hộ đã được tiêu thụ trong quý II/2015, điều này được đánh giá là do niềm tin của người tiêu dùng đã quay trở lại.

Theo quan điểm của một số chuyên gia, thông thường khi chính sách ra đời bao giờ cũng có sự thay đổi, điều chỉnh theo hướng sát với thị trường và tạo sự minh bạch hơn. Những quy định có liên quan trực tiếp đến quyền lợi của các bên tham gia như việc quy định bảo lãnh cho khách hàng mua nhà hình thành trong tương lai, ngay chính các chủ đầu tư cũng tỏ ra hết sức thận trọng để tránh những bước đi sai trong bối cảnh thị trường vừa mới được vực dậy. HoREA khẳng định, việc bảo lãnh với ngân hàng giúp bảo vệ tối đa quyền lợi cho người mua nhà cũng như chứng tỏ được với thị trường, năng lực, uy tín của các chủ đầu tư. Nhưng với những điểm còn vướng mắc, HoREA sẽ có những văn bản góp ý để góp phần phát triển thị trường theo chiều hướng tích cực, rõ ràng cũng như tạo được niềm tin cho người mua nhà.

Xem thêm »

Hiện tại đại đa số các dự án bất động sản đều chưa được bảo lãnh ngân hàng. Điều kiện bảo lãnh bất động sản ngân hàng và chủ đầu tư đều loay hoay và kể cả dự án Ecolife Capitol cũng vậy.

Ecolife Capitol

Dự án chung cư Ecolife Capitol toạ lạc tại số 60 Lê Văn Lương kéo dài, nằm trên khu đất rộng hơn 1ha – nằm trong khu vực đã được quy hoạch và đầu tư xây dựng hạ tầng tại khu đất ô số CV6.9 thuộc phường Mễ Trì do Công ty cổ phần đầu tư và thương mại Thủ đô làm chủ đầu tư.

Ecolife Capitol hiện tại đang nhồi cọc móng và chưa mở bán căn hộ, chính vì vậy tất cả các thông tin đưa về chung cư Ecolife Capitol chỉ mang tính chất tham khảo.

Về thông tin bảo lãnh ngân hàng thời gian qua là giai đoạn căng thẳng đối với các ngân hàng khi phải giải bài toán quản trị rủi ro nếu đứng ra bảo lãnh BĐS. Trong khi đó, chủ đầu tư cũng đứng ngồi không yên vì phải lo chuẩn bị tài sản thế chấp. Tuy nhiên, tất cả nỗ lực trên chưa thực sự hiệu quả vì thiếu những hướng dẫn cụ thể. Giờ đây, cả ngân hàng và chủ đầu tư đành phải vừa làm vừa mò mẫm để điều chỉnh cho việc dự án có ngân hàng bảo lãnh được thực hiện khả thi.

Vào thời điểm này chủ đầu tư đang làm thủ tục và các bước bảo lãnh dự án bất động sản Ecolife Capitol./.

Xem thêm »